Спрашивали? Отвечаем!

осударственная регистрация перехода права собственности произведена в территориальном органе по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним 02.08.2019.

Физическое лицо с целью применения имущественного налогового вычета представило по месту основной работы: справку местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающую, что оно состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по форме, установленной в приложении 14 к постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 27 декабря 2010 г. N 28 "О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 27 октября 2010 г. N 552"; договор купли-продажи квартиры; свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В каком размере предоставляется физическому лицу имущественный налоговый вычет?

Порядок предоставления имущественного налогового вычета регулируется положениями подпункта 1.1 пункта 1 статьи 211 Налогового кодекса Республики Беларусь. При применении имущественного налогового вычета в отношении расходов, понесенных при покупке квартиры, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

- на момент несения расходов физическое лицо должно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- договор купли-продажи или иные документы должны подтверждать факт совершения физическим лицом расходов, связанных с оплатой стоимости приобретенной квартиры;

- покупателем в отношении приобретенной квартиры должна быть проведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

В рассматриваемом примере исходя из условий договора купли-продажи цена квартиры составляет 120 000 руб. В то же время из содержания договора вытекает, что на момент его подписания расчет между продавцом и покупателем произведен не в полном объеме. Покупатель передал продавцу только часть денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, а именно 50 000 руб. (деньги переданы до подписания договора). В договоре содержатся намерения (договоренность) сторон произвести окончательный расчет в будущем, после подписания договора. При этом отражена дата (01.08.2019), не позднее которой покупатель должен рассчитаться с продавцом в полном объеме.

Таким образом, из условий договора купли-продажи вытекает только факт осуществления покупателем расходов в размере 50 000 руб. Документами, подтверждающими фактическое осуществление покупателем расходов в размере 70 000 руб., будут являться, например: 

- при передаче покупателем наличных денежных средств - расписка о передаче денежных средств, составленная между сторонами сделки (продавцом и покупателем), в которой будут зафиксированы даты и суммы произведения расчетов по оплате стоимости квартиры. Такая расписка составляется письменно и может иметь произвольную форму;

- при перечислении покупателем денежных средств в безналичной форме на счет продавца - банковский платежный документ (например, мемориальный ордер или платежная инструкция), подтверждающий перечисление покупателем денежных средств на счет продавца.

При перечислении покупателем денежных средств на банковский счет продавца особое внимание необходимо уделить характеру перечисляемых средств. Перечисляемые денежные средства могут являться кредитными средствами, полученными в банках Республики Беларусь для приобретения жилья. Соответственно порядок применения имущественного налогового вычета в отношении таких сумм отличается от применения налогового вычета в отношении расходов, понесенных собственными денежными средствами.                              

Таким образом, если физическим лицом не будут представлены, кроме договора купли-продажи квартиры, дополнительные документы, подтверждающие факт оплаты им после подписания договора, т.е. после 24.07.2019, оставшейся части стоимости квартиры в размере 70 000 руб., то имущественный налоговый вычет будет применен только в отношении фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, т.е. только в отношении 50 000 руб.

Сектор информационно-разъяснительной работы

инспекции МНС по Оршанскому району

Все новости