Спрашивали? Отвечаем!

Вопрос 1. Физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, является членом потребительского кооператива (далее – кооператив). В 2018 году с данным кооперативом физическим лицом заключен членский договор, согласно которому физическое лицо, как член кооператива, вносит средства на периоде накопления денежных средств на покупку квартиры и на периоде выкупа недвижимости после приобретения ее физическому лицу кооперативом. Кооперативом в 2018 году для физического лица приобретена квартира, на которую право собственности зарегистрировано за кооперативом. Имеет ли право физическое лицо на имущественный налоговый вычет?

Ответ. Порядок предоставления имущественного налогового вычета физическим лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по расходам, направленным ими на приобретение на территории Республики Беларусь квартиры регулируется статьей 211 Налогового кодекса Республики Беларусь, в редакции, вступившей в силу с 01.01.2019, (далее – Кодекс).

Так, в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 211 Кодекса вышеуказанный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных физическим лицом расходов на приобретение на территории Республики Беларусь квартиры, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованных ими на такое приобретение.

При этом согласно части десятой подпункта 1.1 пункта 1 статьи 211 Кодекса имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение на территории Республики Беларусь квартиры предоставляется физическому лицу только после государственной регистрации права собственности на квартиру.

Перечень документов, являющихся основанием для предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета по расходам, направленным им на приобретение квартиры на территории Республики Беларусь, установлен пунктом 2 статьи 211 Кодекса.

Одним из таких документов, которые обязано представить физическое лицо в целях получения вычета, является копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права на приобретенную им квартиру.

Таким образом, имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение на территории Республики Беларусь квартиры предоставляется физическому лицу только после государственной регистрации права собственности на квартиру.

Поскольку в потребительском кооперативе (далее – ПК) передача права собственности на квартиру члену кооператива отложена до момента выполнения им своих обязательств перед данным ПК по полному выкупу квартиры, то реализовать свое право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры, физическое лицо – член ПК может только после государственной регистрации права собственности на эту квартиру.

Вопрос 2. Необходимо ли физическому лицу регистрироваться в качестве ИП для оказания услуг откачки канализации населению?

Ответ. В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) предпринимательская деятельность – это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

Статьей 22 ГК установлено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

При квалификации деятельности физического лица, как предпринимательской, все установленные законодательством вышеперечисленные признаки подобной деятельности учитываются в совокупности. При этом под систематичностью понимаются совершенные лицом два и более раза действия, направленные на извлечение прибыли в результате возмездного удовлетворения потребностей третьих лиц.

Перечень видов деятельности, не относящихся к предпринимательской деятельности, содержится в части четвертой
пункта 1 статьи 1 ГК и пункте 2 Указа Президента Республики Беларусь от 18.04.2019 № 151 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь».

По нашему мнению, указанный Вами вид деятельности согласно пункту 37 Общегосударственного классификатора видов экономической деятельности Республики Беларусь, утвержденного постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 05.12.2011 № 85 «Об утверждении, введении в действие общегосударственного классификатора Республики Беларусь» относится к подклассу 37000 «Сбор и обработка сточных вод» раздела «Сбор и обработка сточных вод», включающему в себя техническое обслуживание и чистку канализационных систем и стоков (в том числе и арматуры канализационных систем), включая прочистку канализационных труб гибкими стержнями.

Такая деятельность не относится к видам деятельности, при осуществлении которых не требуется регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Соответственно, указанная деятельность физического лица, осуществляемая им в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое (два и более раза) получение прибыли, может осуществляться при условии регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (создания организации).

Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (создание юридического лица) осуществляется в порядке, установленном Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования».

Все новости